Mietvertrag

Hinweise zum Praxismietvertrag

Unterscheidung zwischen Wohnungsmiete und gewerblicher Miete, Schutzregelungen aus dem Mietrecht für den Wohnungsmieter entfallen
Laufzeit des Mietvertrags möglichst kurz, durch Gestaltungserklärung des Mieters einseitig verlängerbar (Optionsrecht)
Formvorschriften des Mietvertrags: Prüfung rechtfertigt die Beauftragung eines spezialisierten Anwalts
Sonderkündigungsrecht des Mieters, z.B. bei Berufsunfähigkeit oder Tod
Berechtigung zu Rechtsformwechsel und Gesellschafteraufnahme festlegen
Erlaubnis für bauliche Veränderungen durch den Mieter, die bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurückzubauen sind
Instandhaltungskosten und Schönheitsreparaturen: ausgewogene Regelung, Abgrenzung der Verantwortungsbereiche von Mieter und Vermieter
Möglichkeit der Übertragung an einen Nachfolger: Verpflichtung des Vermieters, einen gewünschten Nachfolger zu akzeptieren, soweit keine wirtschaftlichen Nachteile entstehen
Konkurrenzschutz vereinbaren, sodass der Vermieter an keinen anderen Zahnarzt im Haus vermieten darf
Mieterfreundlicher und sicherer Mietvertrag als starkes Verkaufsargument bei Veräußerung der Praxis

Lesen Sie die Hinweise ausführlich in: Kaum einer ist wichtiger. Zehn Tipps für den Praxismietvertrag (PDF | 399 KB), Artikel aus dem Bayerisches Zahnärzteblatt, BZB 3/2018, S. 26f.

Siehe auch Klarheit von Anfang an. Praxismietvertrag an individuelle Bedürfnisse anpassen (PDF | 93 KB), Artikel aus dem Bayerischen Zahnärzteblatt, BZB 11/2010, S. 44f.

Gesetzliche Grundlagen für Mietverträge über Geschäftsräume finden Sie von §§ 535 bis 548 BGB, ergänzt durch die Regelungen nach §§ 578, 579 bis 580a BGB.